1、不动产证规定必须要写夫妻双方吗

关于不动产证是不是要写夫妻双方名字，需分状况来看：

1.夫妻一同财产状况：若不动产是夫妻一同财产，双方可以自行协商决定是不是在不动产证上写双方名字。

譬如夫妻结婚以后一同出资购买的房地产，即使只写一方名字，从法律层面讲，依旧认定为夫妻一同财产。

不过在对外关系上，可能仅登记的那一方会被视为权利人，譬如涉及房地产抵押等对外事务时，可能只有登记方有直接处置权。

2.一方个人财产状况：若不动产为一方个人财产，比如一方结婚以前全款购买的房地产，那就能只写这一方的名字，以此明确其个人财产属性。

总之，是不是写夫妻双方名字取决于双方意愿和财产性质。

另外，不同区域可能存在具体规定差异。

比如某些区域对于夫妻一同财产登记有特别需要，所以应当依据当地法律法规及实质状况进行妥善处置。

2、不动产证只写一方名字有什么法律风险

若不动产证只写一方名字，存在如下法律风险：结婚以后财产认定：在婚姻关系存续期间购买的房地产，即使只登记一方名下，若无特别约定，一般仍属夫妻一同财产。但一旦产生纠纷，非登记方需举证证明出资等状况，不然可能权益受损。债务牵连：若该房地产是在夫妻关系存续期间购买且登记在一方名下，当产生债务时，债权人可能倡导该房地产用于偿债，即使非登记方不知道债务状况，也会面临房地产被实行的风险。处分限制：登记方未经另一方赞同擅自处分房地产，如供应、抵押等，可能损害另一方权益。此时，另一方若倡导权利，需通过法律程序解决，过程可能繁琐且结果不确定。所以，夫妻双方可依据实质状况，通过约定等方法明确房地产归属及权益分配，减少风险。

3、不动产证只写一人名字会干扰产权吗

不动产证只写一人名字，通常情况下不影响产权归属。

不动产物权的设立、变更、出售和消灭，经依法登记，发生效力。登记在哪个名下，一般就推定哪个为产权人。

若该不动产是在婚姻关系存续期间购买，即使只写一人名字，若无特殊约定，仍可能是夫妻一同财产。譬如用夫妻一同财产购买，即便登记在一方名下，配偶对该房地产也享有肯定权益。

但如果是一方结婚以前以个人财产购买并登记在自己名下，那就是其个人财产，产权明确归其所有。所以，不动产证只写一人名字本身未必影响产权，重点要看财产的来源及是不是存在其他法律关系等原因来综合断定。

当分析不动产证是不是要写夫妻双方名字时，除去要考虑上述的财产性质和双方意愿外，还有一些后续问题值得关注。譬如在婚姻关系发生变化时，不动产证上的名字会对财产分割产生什么样的影响。假如涉及到离婚，写了双方名字的不动产在分割时相对明确，而只写一方名字的财产，在认定和分割上或许会引发更多的争议和考量。还有，若后续要对不动产进行交易、赠与等操作，名字的登记状况又会带来不一样的手续和规定。你是不是对这类问题存在疑惑呢？假如有，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你详细解答。